Großzügige 143-m²-Maisonettewohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne

Friedland

Objektbeschreibung:

Viel Platz, eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen und ein geschützter Außenbereich im Grünen: Diese großzügige Maisonettewohnung bietet mit rund 143 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1992 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in Friedland. Durch die Hanglage erstreckt sie sich über zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits die geräumige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine individuelle Aufteilung in verschiedene Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse. Sie bietet viel Platz für Sitzgruppe, Pflanzen und Grill und ist durch die umgebende Bepflanzung angenehm geschützt. Die Terrasse wurde im Jahr 2009 mit Zustimmung der Miteigentümer erweitert.
Die separate Küche ist ebenfalls großzügig dimensioniert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch von hier genießt man den Blick ins Grüne. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das Badezimmer mit großer Dusche. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Über eine innenliegende Holztreppe erreicht man die zweite Ebene. Hier stehen drei weitere, gut nutzbare Räume zur Verfügung. Dank der Hanglage verfügen auch diese Räume über Fenster und Tageslicht. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet zusätzlich viel Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 560 € (Stand Juli 2026).
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bodenbeläge und Ausstattungsdetails bieten neuen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Energieverbrauch: 91,3 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: C

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

ca. 143 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
Baujahr 1992
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
große Fensterflächen und Blick ins Grüne
separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
drei weitere flexibel nutzbare Räume auf der unteren Ebene
großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollläden
Kork-, Laminat- und Fliesenböden
großzügige Terrasse
Terrassenerweiterung 2009
Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Gegensprechanlage
Kabelanschluss
eigener Pkw-Stellplatz
Heizungsanlage 2023 erneuert
monatliches Hausgeld: 560 € (Stand Juli 2026)
kein barrierefreier Zugang

Lage

Die Wohnung befindet sich in Friedland, rund 15 Kilometer südlich von Göttingen, in einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage. Die Gemeinde verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Universitätsstadt Göttingen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Grundschule sind in Friedland bzw. innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein umfassendes medizinisches, kulturelles und gastronomisches Angebot finden sich im nahe gelegenen Göttingen.
Über die B 27 sowie die A 38 und A 7 bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Göttingen, Kassel und in die weitere Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Friedland gut angebunden. Der Bahnhof Friedland bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen und Kassel.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Leinetals bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Oberzentrum Göttingen und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Sonstiges:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Einzelne Immobilienfotos können zur besseren Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert sein, beispielsweise durch das Entfernen störender Gegenstände oder eine neutrale Bildaufberei-tung. Gegebenenfalls befinden sich hier auch Einrichtungsvorschläge, die gesondert gekennzeichnet sind.
Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der ge-schäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteres-senten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftrag-geber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein offenes Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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