Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Balkon und Garten in Breitenberg

Ca. 120 m² Wohnfläche | 639 m² Grundstück | Carport | Familienfreundliche Lage nahe Duderstadt

Objektbeschreibung:

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich im Duderstädter Ortsteil Breitenberg und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und großzügige Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich wurde durch einen Wanddurchbruch geöffnet und erstreckt sich heute über zwei miteinander verbundene Räume. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und Handtuchheizung. Ein weiterer kleiner Raum befindet sich leicht versetzt auf einer Zwischenebene.
Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung. Teilweise sind die Räume miteinander verbunden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines großzügigen Studios.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Kunststofffenster mit Rollläden im Jahr 2016 erneuert. Auch Dach, Elektrik, Türzargen sowie die Treppe im Haus wurden modernisiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.
Das Grundstück umfasst ca. 639 m². Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit viel Grünbestand und Potenzial zur Neugestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen Balkon mit Südausrichtung.
Zu berücksichtigen ist, dass sich die Immobilie derzeit in einem stark unaufgeräumten Zustand befindet. Eine Räumung und Herrichtung durch den Käufer sollte einkalkuliert werden. Bei der Preisfindung ist dies bereits berücksichtigt worden. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung.
Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit bereits teilweise erfolgten Modernisierungen suchen und bereit sind, weitere Arbeiten sowie eine umfassende Aufbereitung des Objekts vorzunehmen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570, -- €)
Der Energieausweis ist gerade abgelaufen, ein neuer ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:

6 Zimmer
Wohnküche
Bad mit Whirlpool Badewanne und Dusche
Bad mit Eck- Badewanne
Handtuch- Heizung
Deckenstrahler
Abstellkammer
Kunststofffenster doppelt verglast
Rollläden
Balkon
Garten
Laminat
Studio im Dachgeschoss
Anbau mit Abstellfläche
Waschküche
Öl, Zentralheizung
Stellplatz
Carport
Die Bilder sind teilweise KI generiert zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten, betrifft hauptsächlich die „nachher“ Bilder.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Duderstädter Ortsteil Breitenberg, einem gewachsenen und familienfreundlichen Dorf mit rund 800 Einwohnern. Der Ort liegt nur etwa vier Kilometer von der Duderstädter Innenstadt entfernt und verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Kleinstadt.
Für Familien mit Kindern bietet Breitenberg ein angenehmes Wohnumfeld. Direkt im Ort befindet sich der städtische Kindergarten Breitenberg mit Krippen- und Kindergartenbetreuung, der aus der ehemaligen Grundschule hervorgegangen ist. Dadurch sind kurze Wege im Alltag gewährleistet.
Grundschüler besuchen in der Regel die nahegelegene Paul-Maar-Grundschule im benachbarten Hilkerode. Weiterführende Schulen wie das Eichsfeld-Gymnasium, die Heinz-Sielmann-Realschule sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Duderstadt und sind bequem mit dem Schulbus oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Nahversorgung erfolgt überwiegend über die nur wenige Fahrminuten entfernte Kernstadt Duderstadt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie der beliebte Wochenmarkt in der historischen Altstadt zur Verfügung. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Ziel etwa fünf bis sieben Minuten mit dem Pkw.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Breitenberg angebunden. Über die Haltestelle „Breitenberg Ortsmitte“ bestehen Busverbindungen nach Duderstadt, Rhumspringe und Herzberg. Die Linien 161 und 454 sorgen insbesondere für Schüler und Berufspendler für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und langjährig gewachsenen Strukturen. Breitenberg gilt als ruhiger Wohnort mit dörflichem Charakter, in dem Kinder noch vergleichsweise unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaftshilfe vielfach gelebt wird. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Duderstadt.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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