Charmantes Haus mit Einliegerwohnung, Südterrasse & 2 Garagen – ruhig nahe Göttingen

Bovenden- Reyershausen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 155 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Einheit.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich angenehm großzügig und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, etwa 25 m² große Terrasse, die gemeinsam mit dem pflegeleicht angelegten Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft.
Ein besonderer Vorteil ist das Obergeschoss, das sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit mittlerem Modernisierungsgrad. Bereits bei der Kaufpreisfindung wurden notwendige Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Bäder, berücksichtigt. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ohne die wirtschaftliche Grundlage aus dem Blick zu verlieren.
Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Ölzentralheizung, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine modernisierte Elektroinstallation mit Starkstromanschlüssen. Holzfenster mit Fensterläden und Doppelverglasung unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einschließlich einer geräumigen Waschküche. Zwei Garagen mit insgesamt ca. 33 m² runden das Angebot komfortabel ab.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Energiebedarf: 282,7 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H

Provision: 3,57 % inkl. derzeit gültiger MwSt. (19 %). Maßgeblich ist der bei Anspruchsentstehung gültige MwSt.-Satz.

Ausstattung:

ca. 155 m² Wohnfläche
7,5 Zimmer
Einliegerwohnung möglich
Einbauküche
Speisekammer
2 Badezimmer (jeweils mit Wanne)
großzügiger Wohnbereich
Holztreppe im Haus
Vollkeller mit Waschküche
Ölzentralheizung
Wasserenthärtungsanlage
modernisierte Elektroinstallation
Starkstromanschlüsse
doppelt verglaste Holzfenster mit Fensterläden
Südterrasse (ca. 25 m²)
Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
2 Garagen (ca. 33 m²)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Reyershausen der Gemeinde Bovenden – nur wenige Minuten von Göttingen entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Göttingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bovenden sowie im nahegelegenen Göttingen gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Die Entfernungen betragen ca. 12 km bis in die Göttinger Innenstadt bzw. zum Bahnhof, etwa 6 km nach Bovenden sowie rund 5 km zur Autobahnanschlussstelle der A7 bei Nörten-Hardenberg.

Sonstiges:

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Alle Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. derzeit gültiger MwSt. (19 %). Maßgeblich ist der, bei Anspruchsentstehung gültige MwSt.-Satz. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein strukturiertes Angebotsverfahren durchzuführen.

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