Kleines Haus mit Ausbaupotential auf Grundstück in Bestlage

Die Immobilie ist ein Fertighaus von Neckermann Streif aus dem Baujahr 1978 mit Garage und Doppelcarport. Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv die Lage! Das Haus ist unterkellert, dieser ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche, wird aber bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve. Bis auf kleinere Modernisierungen ist das Haus noch im Originalzustand und besitzt daher keine nennenswerte Wärmedämmung. Mit hoher Wahrscheinlichkeit ist die Außenfassade Asbest belastet, die Sanierung wird etwa 20.000, - € betragen und ist im Kaufpreis berücksichtigt, ebenso die weiteren notwendigen Reparaturen. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und mit einer modernen Einbauküche versehen. Im Wohnzimmer und dem großen Zimmer im Souterrain befinden sich jeweils Kaminöfen, die zusätzlich zur Ölzentralheizung für die Wärmezufuhr sorgen.https://strato-editor.com/.cm4all/uproc.php/0/565%20Kurmainzer/.Screenshot%20(271).png/picture-400?_=18bae511f56
Im EG befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Bad mit Wanne sowie eine offene Küche mit Einbauküche aus 2015 und neuem Ceranfeld aus 2023. Ebenso ist ein Abstellraum vorhanden, in dem sich auch ein Waschmaschinen Anschluss befindet. Vom Wohnzimmer betritt man eine überdachte Terrasse, von hier aus gelangt man in den Garten. Die Fenster sind aus dem Baujahr, das Fenster im Wohnzimmer ist 2010 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen worden, die restlichen Rollläden sind im Handbetrieb zu betätigen.
Das Souterrain verfügt über zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Küche mit Küchenzeile. Es ist zusätzlich über einen gesonderten Zugang erreichbar. Auch hier befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen.
Im Souterrain gibt es eine Stelle, an der sich Feuchtigkeit gebildet hat, die aber inzwischen abgetrocknet ist. Mit hoher Wahrscheinlichkeit ist dies verursacht durch zu dicht an der Wand stehende Möbel im Zusammenhang mit ungenügender Lüftung.

Ausstattung:
3 Zimmer EG
2 Zimmer Souterrain
2 Küchen mit Einbauküche
2 Kaminöfen
Bad mit Wanne EG
Bad mit Dusche Souterrain
Ölzentralheizung 2005
Außen Jalousien, teilweise elektrisch
Dach ausbaubar
Garage
Doppelcarport
Garten
Terrasse
Abstellraum
Lage:
Die Immobilie liegt auf einem wunderbaren Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38 (Göttingen–Halle–Leipzig), rund 30 km westlich die A 7. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen am Rande des Südharzes.
Das mittelalterliche Stadtbild wird geprägt von rund 600 Bürgerhäusern verschiedener Stil-Epochen - überwiegend Fachwerkhäuser - den beiden großen Stadtkirchen St. Cyriakus und St. Servatius mit ihren mächtigen Türmen, dem Westerturm mit seiner prägnanten gedrehten Spitze, der restaurierten Stadtmauer sowie dem Rathaus, einem der ältesten und schönsten Deutschlands.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt sowie durch das St. Martini- Krankenhaus und eine Reihe von Apotheken.
Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine  Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte auch folgende Widerrufsbelehrung

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