Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Technik 

Herzberg OT Pöhlde

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im idyllisch gelegenen Ortsteil Pöhlde, einem Teil der Stadt Herzberg am Harz. Das Haus überzeugt durch solide Bausubstanz, zahlreiche Sanierungsmaßnahmen und ein hohes Maß an energetischer Aufwertung.
Zwischen 2019 und 2020 wurden umfangreiche technische Erneuerungen vorgenommen: Die komplette Elektrik, alle Wasserleitungen sowie die Heizrohre bis in den Dachboden wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einer Außendämmung versehen, das Dach ebenfalls gedämmt. Seit 2023 ergänzt eine moderne Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und einem 5 kW-Speicher das Energiekonzept – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit hochwertiger Landhausküche (Einbau März 2025), die genügend Platz für einen Esstisch bietet. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper wurde bereits vorbereitet – letzte Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus.
Im Obergeschoss finden sich zwei kleinere Zimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad. Der Dachboden wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, ist derzeit jedoch nicht zugänglich und bietet Potenzial für weiteren Ausbau – eine individuelle Gestaltung ist hier möglich.
Das gepflegte, große Gartengrundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gartenfreunde oder Familien mit Platzbedarf. Eine Zisterne mit 3.000 l Speichervolumen unterstützt die Gartenbewässerung. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit Werkstattgrube sowie ein ehemaliger Stall, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert, die vorhandene Ölzentralheizung ist funktionsfähig, jedoch älteren Baujahrs. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße und bietet langfristige Umrüstungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und modernem Standard verbinden möchten – ein charmantes Haus mit Potenzial und Zukunftsperspektive.

Ausstattung:

4 Zimmer
Offene Küche mit neuer Einbauküche
2 Bäder, EG mit Wanne, OG mit Dusche
Ankleideraum
Kunststofffenster doppelt verglast
Öl, Zentralheizung
Garage mit Grube
Ehemaliger Stall
Zisterne, 3000 l Fassungsvermögen
Solaranlage zehn KW von 2023 mit fünf KW-Speicher
Außendämmung
Dach gedämmt
Elektrik und Rohrleitungen neu

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pöhlde, einem zur Stadt Herzberg am Harz gehörenden Ort im Landkreis Göttingen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur in ruhiger, naturnaher Lage. Das Grundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich einer Nebenstraße.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 27 sind sowohl Herzberg (ca. 5 km), Northeim (ca. 30 km) als auch die Universitätsstadt Göttingen (ca. 32 km) schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof mit regionalem Bahnanschluss befindet sich in Herzberg und bietet Verbindungen in Richtung Göttingen, Northeim und Nordhausen.
In Pöhlde selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Apotheke sowie ein Geldautomat der örtlichen Sparkasse. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie Ärzte, Fachgeschäfte und größere Supermärkte stehen im nahen Herzberg zur Verfügung.
Die Lage eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit funktionierender Infrastruktur und guter Anbindung an überregionale Zentren suchen.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

Nicht das Richtige?

Teilen Sie uns doch mit, was Sie suchen. Füllen Sie dazu bequem und unverbindlich unser Online-Formular aus. Wenn wir eine passende Immobilie für Sie im Bestand haben, erhalten Sie von uns umgehend eine Nachricht! Dieser Service ist für Sie kostenlos, lediglich, wenn Sie die Immobilie auch erwerben, wird die Provision fällig.
Folgen Sie uns auch auf Facebook, Instagram und YouTube
Sie besitzen eine Wohnung oder ein Haus und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir bereits den passenden Käufer für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
Rufen Sie uns doch einfach an! Telefon: 0172/5 621 628
Oder schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular

Wie kann ich Ihnen sonst noch helfen?

Durch ein großes Netzwerk mit hervorragenden Partnern kann ich Ihnen Kontakte herstellen zum Beispiel:
Finanzierung
Gebäude- und Rechtsschutzversicherung
Handwerker (Maler, Heizungsbauer, Elektriker, Photovoltaik usw.)
Architekt
Badsanierung
Fenster- und Türen Einbau
Entrümplung
Steuerberater
Gartenbauer
Schwimmbad, Sauna
Anwalt
Umzugsunternehmen

Sprechen Sie mich an!