Herrliches Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus, vielseitig nutzbar

Details:

Die Immobilie liegt auf einem wahrhaft paradiesischen Grundstück am Rande der Oder. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Ladenfläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im OG und DG. Das Haus wurde 1959 errichtet und 1971 angebaut. Die Wohneinheiten stehen derzeit leer, die Ladenfläche ist vermietet. Die Gaszentralheizung ist im Jahr 2008 erneuert worden. Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert, der Spitzboden gedämmt.
Das EG besteht aus drei Räumen sowie einer Toilette. Gleich nebenan befindet sich die Garage.
Das OG, das von den bisherigen Eigentümern selbst bewohnt wurde, verfügt über vier Zimmer, eine große Wohnküche, einen Westbalkon mit schönem Blick ins Grüne und ein Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, ein Gäste- WC sowie einen Abstellraum auf 88,27 m².
Das DG ist ausgebaut, hier befinden sich ebenfalls vier Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Treppe zum Boden, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Bad mit Wanne, Dusche und Bidet und ein Gäste-WC auf 78,35 m²
Man kann gut die beiden oberen Etagen als eine Wohneinheit benutzen oder einen Teil bewohnen und den anderen vermieten- es bieten sich so zahlreiche Möglichkeiten.
Die Zimmer sind geräumig und mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen, Parkett in sämtlichen Räumen des OG, Fliesen, Teppich, PVC. Die Bäder sind groß, aber veraltet, die Sanierung wurde bereits im Preis berücksichtigt. Die Fenster bestehen zum überwiegenden Teil aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Es sind auch Glasbausteine verbaut.

Ausstattung:

EG: Ladenlokal vermietet, Garage im Haus
OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum, Balkon, Parkett
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- WC
Keller
Balkon
Terrasse
Gartenhaus
Herrlicher Garten mit altem Baumbestand
Zufahrt zum Garten
Gaszentralheizung erneuert
Kunststofffenster doppelt verglast
Spitzboden gedämmt
Gaszentralheizung 2008
Parkett
Teppich
Fliesen

Lage:

Das Haus befindet sich in Hattorf am Harz, der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 27, die von Göttingen in Richtung Braunlage führt und ist daher auch von Göttingen aus hervorragend zu erreichen. Hattorf am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes bzw. am nördlichen des Rotenbergs und wird in Ost-West-Richtung von der Oder durchflossen, in die innerhalb der Ortschaft die von Nordosten kommende Sieber einmündet. Hattorf ist auch über die Bundesstraße 243 zu erreichen. Darüber hinaus liegt Hattorf mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Göttingen (bzw. Northeim)–Nordhausen.
Mit vier Kindertagesstätten, drei Grundschulen, der Oberschule, vielen mittelständischen Unternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, dem Freibad und vielen engagierten Vereinen und Verbänden bietet der Ort einen idealen Lebens- und Erholungsraum für Jung und Alt.
Sonstiges:
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

37 Grundriss EG.pdf (307.21KB)

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38 Grundriss OG.pdf (315.64KB)

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39 Grundriss DG.pdf (316.47KB)

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40 Grundriss KG.pdf (249.12KB)

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Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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