4 Zimmerwohnung mit Süd- West- Loggia und Tiefgarage

Hildesheim

Beschreibung 

Die großzügige Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines sechsgeschossigen Terrassen- Wohnhauses im Stadtteil Moritzberg/ Bockfeld mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen. Sie wird unrenoviert übergeben, damit der neue Eigentümer sich die Wohnung so gestalten kann, wie er sie haben möchte.
Man betritt die Wohnung und erreicht einen langen Flur, von hier aus sind sämtliche Zimmer zu erreichen.
Gleich rechter Hand befindet sich die Küche, sie ist mit einer Einbauküche versehen und mit PVC-Boden ausgestattet. Zudem bietet sie die Möglichkeit, einen kleinen Esstisch unterzubringen.
Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, es ist offen gestaltet und sehr geräumig. Es bietet einen abschließbaren Zugang zur großen Süd- West- Loggia, diese verfügt über eine Markise. Von hier hat man einen wunderbaren Blick auf die Umgebung.
Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad. Es ist geräumig und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Gleich danach findet man ein größeres, fast quadratisches Elternschlafzimmer mit Blick in den Innenbereich der Wohnanlage. Am Ende des Flures befindet sich eine kleine Abstellkammer, die zum Beispiel für Staubsauger, Getränkekisten und dergleichen gut genutzt werden kann.
Gegenüber sind zwei kleinere Zimmer vorhanden, die zum Beispiel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eines davon ist mit Laminat versehen, das andere mit Teppich ausgelegt.
Die Waschmaschine kann sowohl in der Wohnung als auch im Keller untergebracht werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Es besteht die Möglichkeit im Keller Fahrräder abzustellen.
Das Hausgeld beträgt derzeit circa 372 €. Im Hausgeld sind, neben den Verbrauchskosten die Pflege der Garten- und Außenanlagen sowie die Kosten für einen Hausmeister enthalten.
Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: B
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung:

4 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Loggia
Abstellraum
Markise
Laminat
PVC
Fliesenboden
Gaszentralheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Tiefgaragenplatz
Kelleranteil
Fahrstuhl (barrierefreier Zugang)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer größeren Wohnanlage in einer ruhigen Straße in Hildesheim Bockfeld. In unmittelbarer Nähe und mit wenigen Schritten befindet man sich direkt im Grünen. In etwa 200 m Entfernung befindet sich ein Waldorfkindergarten.
Bockfeld ist eine ruhige Wohnsiedlung im Westen von Hildesheim und gehört zum Stadtteil Moritzberg. Gemeinsam mit den angrenzenden Siedlungen Waldquelle und Godehardikamp bildet Bockfeld einen Teil des Stadtbezirks Moritzberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer naturnahen Lage am Rand des Gallbergs. Diese Kombination macht Bockfeld besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und naturverbundene Menschen.​
Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet Bockfeld eine gute Anbindung an die Innenstadt von Hildesheim. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Gallberg und dem Rottsberg unterstreicht die hohe Wohnqualität des Ortsteils.​
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Stadtteilen gut erreichbar- ein EDEKA- Markt ist weniger als 100 m entfernt. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind vor Ort.
Bockfeld ist über die Bundesstraße B1 gut erreichbar, die Abfahrt Bockfeld führt direkt in den Ortsteil. ​Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen Hildesheim und Hildesheim-Drispenstedt schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in Richtung Hannover und Göttingen ermöglicht.
Bockfeld ist auch gut in das öffentliche Verkehrsnetz von Hildesheim eingebunden:​
Buslinien: Die Haltestelle „Hildesheim Bockfeld“ wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 6, 14, 104 und E8. Diese Linien ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. ​
Bahnhöfe: Der Bahnhof Hildesheim Ost ist etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien RB79 und RE10. Der Hauptbahnhof Hildesheim ist in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitere regionale und überregionale Verbindungen samt ICE- Anbindung.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.