Kapitalanlage: 1 Doppelhaushälfte, Doppelhaushälfte mit zwei WE und 1 Hinterhaus

Objektbeschreibung 

Diese interessante Immobilie verfügt über folgende 4 Wohneinheiten:
WE 1 DHH links: Wohnung im EG, 73 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Kaminofen, eigenbewohnt, wird leer übergeben
WE 2 DHH links: Wohnung im OG und DG, 102 m², 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste- WC, Abstellraum, Dachterrasse, eigenbewohnt, wird leer übergeben
WE 3: DHH rechts: 117 m², 4 Zimmer, Küche, Gäste- WC, Bad mit Eckbadewanne, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Garten, vermietet zu 660, - € kalt
WE 4 Hinterhaus: 94,5 m², 4 Zimmer, 2 Kammern, Küche, Bad mit Dusche und WC, Gäste- WC, 2 Abstellräume, Terrasse, Garten, vermietet zu 470, - € kalt
Zum vorderen Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage.
Im Vorderhaus sind die Gaszentralheizungen 8 Jahre alt bzw. die zweite Heizung etwas älter, der Brenner wurde vor 5 Jahren erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1999 bzw. 2000. Die Bäder sind saniert. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 komplett gedämmt und das Dach erneuert sowie mit einem Harzer Unterdach versehen. Das Haus ist unterkellert, es gibt im Keller eine Zisterne.
Hier besteht zurzeit ein Wohnrecht, auf das aber bei Verkauf verzichtet wird.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2012 vollumfänglich saniert: Dach neu, Außendämmung, Elektrik, Türen, Fenster usw. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme und stammt aus dem Jahr 2018. Nicht unterkellert.
Hier besteht ein Wegerecht zum Haus, eingetragen im Grundbuch.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung:
4 WE, teilweise vermietet, Rest wird bei Verkauf leer
14 Zimmer
4 Küchen mit 2 Einbauküchen im Preis enthalten
5 Bäder mit Wanne oder/ Dusche
3 Gäste- WC
Terrassen
Gärten
Dachterrasse
1 Kaminofen
Doppelgarage
Garage
Gartenhaus
Schuppen
Keller
Gaszentralheizungen
Kunststofffenster doppelt verglast
Fliesenboden
Laminat
Keller Vorderhaus
Zisterne

Lage:
Das Ensemble befindet sich in ruhiger Lage von Bad Lauterberg. Bad Lauterberg im Harz ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad und beliebter Urlaubsort und besteht seit 800 Jahren. Im Ort mit 13.000 Einwohnern finden Sie eine kleine Altstadt mit romantischen Gässchen und Winkeln sowie mit vielen Fachwerkhäusern. Die attraktive Bummelmeile mit Fachgeschäften, die ihr Angebot speziell auf den Gast abgestimmt haben, kann sich sehen lassen. Große Bekleidungshäuser, kleine Boutiquen, Schmuckvitrinen, Cafés, Eisdielen und andere gastronomische Betriebe wechseln sich ab. Wochenmärkte an der St. Andreaskirche ergänzen das bunte Treiben.
In Kliniken, Sanatorien, Gästehäusern, Kur-Hotels, Wellness- Hotels, Apartment- Hotels und Ferienwohnungen stehen rund 3.800 Gästebetten zur Verfügung.
An den Stauseen liegen 2 Campingplätze mit Stellplätzen für Wohnwagen, Wohnmobile und Zelte.
Die Berge um Bad Lauterberg im Harz haben eine Höhe zwischen 460 m und 718 m.
Die Langlaufloipe Südharz befindet sich überwiegend in einer Höhenlage von 450 bis 700m und liegt zwischen den Orten Bad Lauterberg, Wieda und Bad Sachsa. Das Loipennetz hat insgesamt eine Länge von 47 km und ist wiederum an die Oberharzer Loipen angeschlossen. Die Bad Lauterberg Loipen liegen landschaftlich besonders reizvoll und sind von leicht bis mittelschwer eingestuft. Die Loipen werden nach Wetterlage gespurt und sind entsprechend der Vorgabe des Deutschen Skiverbandes ausgeschildert.
Die Kirchbergtherme und das Vitamar laden zum Schwimmen, Spaß haben oder Ausruhen ein.

Sonstiges:
Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Bei der Besichtigung der Immobilie muss eine   Nachweisbestätigung unterzeichnet werden, dazu lesen Sie bitte folgende Widerrufsbelehrung

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