Ratgeber Scheidung
Scheidung und Immobilie – was passiert mit dem gemeinsamen Haus?
Eine Scheidung ist für alle Beteiligten eine einschneidende Lebensphase. Wenn zusätzlich eine gemeinsame Immobilie vorhanden ist, kommen zu den emotionalen Belastungen auch rechtliche, finanzielle und organisatorische Fragen hinzu.
Dieser Ratgeber zeigt auf, welche Möglichkeiten es bei einer Scheidung gibt, worauf zu achten ist und wie sich tragfähige Lösungen finden lassen.
Wem gehört die Immobilie bei einer Scheidung?
Entscheidend ist zunächst, wer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Gehört die Immobilie beiden Ehepartnern gemeinsam, kann keiner allein über Haus oder Wohnung verfügen. Steht nur ein Ehepartner im Grundbuch, bleibt dieser grundsätzlich Eigentümer – unabhängig vom Güterstand der Ehe.
Auch der gesetzliche Güterstand (z. B. Zugewinngemeinschaft) spielt eine Rolle, insbesondere bei der finanziellen Bewertung und beim späteren Vermögensausgleich.
Optionen für Haus oder Wohnung nach der Scheidung
Grundsätzlich gibt es mehrere bewährte Lösungswege:
👉 Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses
👉 Übernahme durch einen Ehepartner gegen Auszahlung
👉 Vermietung als Übergangslösung
👉 Weiteres gemeinsames Eigentum (selten sinnvoll)
Welche Lösung passt, hängt von finanziellen Möglichkeiten, familiärer Situation und der persönlichen Zukunftsplanung ab.
Warum eine realistische Bewertung so wichtig ist
Eine fundierte Immobilienbewertung ist bei einer Scheidung unverzichtbar. Sie dient als Grundlage für:
faire Ausgleichszahlungen
den Zugewinnausgleich
Verkaufsentscheidungen
Gespräche mit Anwälten und Banken
Emotionale Einschätzungen führen häufig zu Streit. Eine sachliche Marktwertanalyse schafft Klarheit und hilft, Konflikte zu entschärfen.
Ermitteln Sie hier den Wert Ihrer Immobilie.
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Haben Sie Fragen? Gerne beantworte ich sie Ihnen. Tipp: Wenn Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln möchten, dann nutzen Sie doch meine Expertise als Gutachterin und lassen den Wert der Immobilie ermitteln. Zur Wertermittlung
Aktualisiert am 21.11.2025