Erbschein für eine Immobilie – wann wird er benötigt?
Der Erbschein ist ein offizielles Dokument des Nachlassgerichts. Er bestätigt, wer Erbe ist und in welchem Umfang.
Gerade bei Immobilien ist der Erbschein häufig erforderlich.
Wann wird ein Erbschein benötigt?
Ein Erbschein wird meist gebraucht:
➜ Zur Umschreibung im Grundbuch
➜ Beim Verkauf einer geerbten Immobilie
➜ Gegenüber Banken
Liegt ein notarielles Testament mit gerichtlicher Eröffnung vor, kann der Erbschein entbehrlich sein.
Erbschein und Grundbuch
Erst wenn die Erbenstellung nachgewiesen ist, kann das Grundbuch geändert werden. Ohne diesen Nachweis ist ein Verkauf der
Immobilie in der Regel nicht möglich.
Warum vor dem Verkauf eine Bewertung sinnvoll ist
Bevor eine geerbte Immobilie verkauft wird, sollte stets der aktuelle Marktwert ermittelt werden.
Ein professionelles Gutachten schützt vor:
➜ Unterbewertung
➜ Konflikten innerhalb der Erbengemeinschaft
➜ Unrealistischen Preisvorstellungen
Sie haben einen Erbschein und überlegen, die Immobilie zu verkaufen?
Lassen Sie vorab den realistischen Marktwert professionell ermitteln. Ich unterstütze Sie gern im Raum Südniedersachsen.
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