Immobilie geerbt – was jetzt tun?
Ratgeber & Gutachterhilfe für Erben

Ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu erben, ist oft mit vielen Fragen verbunden:

- Was ist die Immobilie eigentlich wert?

- Soll ich verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

- Wie gehe ich mit einer Erbengemeinschaft um?

- Welche Unterlagen brauche ich?

- Welche steuerlichen Folgen hat das Erbe?

Gerade in emotionalen Situationen hilft ein klarer, strukturierter Plan. Als Immobiliengutachterin und Maklerin in Duderstadt und Südniedersachsen begleite ich Erben seit vielen Jahren bei genau diesen Entscheidungen – sachlich, transparent und unabhängig.

Die wichtigsten ersten Schritte nach einer geerbten Immobilie

Nach einem Erbfall ist es wichtig, systematisch vorzugehen! So schwer das vielleicht auch fällt.

Schritt 1: Überblick verschaffen

Zunächst sollten folgende Fragen geklärt werden:

👉 Wer ist Erbe? Gibt es eine Erbengemeinschaft?
👉 Liegt ein Testament vor?
👉 Ist ein Erbschein erforderlich?
👉 Welche Belastungen oder Schulden gibt es?
👉 Welche laufenden Kosten fallen an?

Erst wenn diese Punkte klar sind, kann sinnvoll über den weiteren Umgang mit der Immobilie entschieden werden.

Schritt 2: Den realistischen Wert der Immobilie kennen

Die wichtigste Grundlage jeder Entscheidung ist der tatsächliche Marktwert.

Ohne fundierte Wertermittlung besteht die Gefahr,

👉 Zu günstig zu verkaufen,
👉 Sich in einer Erbengemeinschaft nicht einigen zu können,
👉 Steuerliche Nachteile zu erleiden oder
👉 Falsche strategische Entscheidungen zu treffen. 

Genau hier kommt meine Rolle als zertifizierte Immobiliengutachterin ins Spiel.

Warum ein Gutachten bei einer geerbten Immobilie so wichtig ist

Viele Erben verlassen sich auf Schätzungen aus dem Internet oder auf unverbindliche Aussagen. Das ist oft riskant.

Ein professionelles Verkehrswertgutachten hilft bei:

- Fairer Aufteilung innerhalb der Erbengemeinschaft
- Verhandlungen mit Miterben
- Entscheidungen zwischen Verkauf oder Vermietung
- Auseinandersetzungen mit Finanzamt oder Banken
- Gerichtlichen oder notariellen Verfahren

Als Gutachterin biete ich Ihnen:

👉 Neutrale und unabhängige Wertermittlung
👉 Transparente Bewertungsverfahren
👉 Schriftliche Gutachten nach anerkannten Standards
👉 Regionale Marktkenntnis im Raum Duderstadt, Göttingen und Südharz
👉 Auf Wunsch auch Unterstützung beim späteren Verkauf

Welche Möglichkeiten haben Erben?

Nach der Bewertung stehen in der Regel drei Wege offen:
Option 1: Immobilie verkaufen
Ein Verkauf ist oft sinnvoll, wenn:

- Die Immobilie nicht selbst genutzt werden soll
- Mehrere Erben beteiligt sind
- Modernisierungsbedarf besteht
- Laufende Kosten vermieden werden sollen

Option 2: Vermieten

Ist die Immobilie in gutem Zustand, kann Vermietung eine langfristig gute Lösung sein. Auch hier ist eine vorherige Bewertung

sinnvoll, um:

- Eine realistische Miete festzulegen
- Investitionen richtig einzuschätzen
- Wirtschaftlichkeit zu prüfen

Option 3: Selbst nutzen

Wer selbst einziehen möchte, sollte ebenfalls genau prüfen:

- Modernisierungskosten
- Energetischer Zustand
- Langfristige Folgekosten

Erbengemeinschaft und Immobilie – ein häufiger Konfliktpunkt

Sind mehrere Personen Erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Häufige Probleme:

- Uneinigkeit über den Wert
- Unterschiedliche Verkaufsabsichten
- Emotionale Bindungen

Ein neutrales Gutachten schafft hier Klarheit und ist oft die Basis für eine faire Einigung.

Steuerliche Aspekte bei geerbten Immobilien

Die Themen Erbschaftssteuer, Freibeträge und Spekulationsfristen spielen eine wichtige Rolle.

Wichtig zu wissen:

Ich unterstütze Sie bei der Wertermittlung und Dokumentation, ersetze jedoch keine steuerliche Beratung. Für konkrete

Steuerfragen empfehle ich dringend die Zusammenarbeit mit einem Steuerberater.

Meine Leistungen speziell für Erben

Als Immobiliengutachterin und Maklerin erhalten Sie bei mir:

👉 Fundierte Marktpreiseinschätzungen
👉 Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten
👉 Beratung zu Ihren Handlungsoptionen
👉 Unterstützung bei Erbengemeinschaften
👉 Professionellen Immobilienverkauf
👉 Regionale Expertise in Göttingen, Eichsfeld und Südharz

Kostenloser Ratgeber zum Download

Gern stelle ich Ihnen meinen ausführlichen PDF-Ratgeber zur Verfügung:

„Immobilie geerbt – was nun?“

Ratgeber - Immobilie geerbt.pdf (3.18MB)

Ratgeber - Immobilie geerbt.pdf (3.18MB)

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Jeder Erbfall ist anders. Gern bespreche ich Ihre Situation individuell. Haben Sie noch weitere Fragen oder benötigen Sie ein Gutachten?

Kontakt:
RKM- Immobilienkontor
Ronny Kenga Masha

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