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Hattorf am Harz

Objektbeschreibung 

Dann ist diese Traumimmobilie in Hattorf das richtige für Sie. Diese Immobilie liegt auf einem 1.680 m² großen Grundstück und ist mit allem Komfort ausgestattet, den man sich wünschen kann.
Das Haus ist erst zwölf Jahre alt, zwei Räume sowie ein Bad im Obergeschoss sind erst in diesem Jahr fertig gestellt worden, also komplett neu. Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet und mit bodentiefen Fenstern versehen.
Man betritt die Immobilie und erreicht eine geräumige Diele. Von hier aus erreicht man linker Hand die Küche. Diese ist offen gestaltet mit einer Einbauküche im Wert von etwa 30.000 € inklusive Kochinsel versehen und verfügt über hochwertige Geräte, unter anderem über einen Dampfgarer und eine Wärmeschublade.
Geradeaus erreicht man den großzügigen Wohn- Essbereich, dieser erstreckt sich über etwa 67 m² und ist rundherum mit einer Terrasse versehen. Zudem ist ein schöner Kamin vorhanden.
Im Erdgeschoss gibt es noch ein Arbeitszimmer, sowie eine geräumige Gästetoilette und den Hauswirtschaftsraum, dieser beherbergt die Heizung, eine Erdwärmepumpe, das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung versehen.
Direkt am Haus befindet sich ein Anbau, der offiziell für Gartengeräte, Fahrräder und dergleichen genutzt werden kann, aber auch über eine Fußbodenheizung verfügt.
Über eine Echtholztreppe – Walnuss, erreicht man das geräumige Obergeschoss, es ist weitgehend mit Parkett ausgestattet.
Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer, zwei dieser Zimmer sind gerade erst fertig gestellt worden. Auch hier sind zum Großteil bodentiefe Fenster vorhanden. Für diesen Bereich ist kürzlich ein Bad mit ebenerdiger Dusche ebenfalls fertig gestellt worden.
Schließlich gibt es noch das große Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie Bad en Suite mit großer ebenerdiger Luxus- Dusche sowie Badewanne. Vom Schlafzimmer aus erreicht man darüber hinaus eine großzügige Dachterrasse.
In jedem Raum des Hauses gibt es TV und WLAN-Anschlüsse, eine KNX- Steuerung über Handy regelt die Beleuchtung, Jalousien, die Gebäudeheizung sowie die Alarmanlage. Im Schlafzimmer befindet sich ein Panikknopf, drückt man diesen gehen die Lichter an und die Jalousien werden hochgefahren. Das Haus verfügt über eine Entlüftungsanlage, eine Entkalkungsanlage sowie einen Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum. Im Hausflur sind Bewegungsmelder angebracht. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m. Die Räume sind abgehängt auf etwa 2,60 m, die Zwischendecke zum Spitzboden ist gedämmt.
Rechts hinter dem Haus mit einer breiten Zufahrt sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten befindet sich eine große Garage, etwa 62 m², mit angrenzendem Werkzeugraum und breitem Sektionaltor.

Ausstattung:

9 Zimmer auf 248 m² Wohnfläche
Nutzfläche 117 m²
Große Garage mit Werkzeugraum
Terrasse
Großer Garten pflegeleicht
Dachterrasse
Kunststofffenster 3- fach verglast, größtenteils Bodentief
Einbauküche (Neuwert ca. 30.000, - €) mit Dampfgarer und Wärmeschublade
Ankleideraum
Bad en Suite
Weiteres Bad OG
Gäste- WC EG
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Entkalkungsanlage
Entlüftungsanlage
Elektrische Jalousien
KNX- Steuerung
Panikknopf
TV und WLAN- Anschlüsse in jedem Raum
Wäscheschacht OG in den Wirtschaftsraum
Bewegungsmelder im Flurbereich
Echtholztreppe Walnuss
Parkett
Venyl- Boden
Garage 62 m²
Stellplätze

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hattorf in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 27, die von Göttingen in Richtung Braunlage führt und ist daher auch von Göttingen aus hervorragend zu erreichen. Hattorf am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes bzw. am nördlichen des Rotenbergs und wird in Ost-West-Richtung von der Oder durchflossen, in die innerhalb der Ortschaft die von Nordosten kommende Sieber einmündet. Hattorf ist auch über die Bundesstraße 243 zu erreichen. Darüber hinaus liegt Hattorf mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Göttingen (bzw. Northeim) –Nordhausen.
Mit vier Kindertagesstätten, einer Grundschule, der Oberschule, vielen mittelständischen Unternehmen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, dem Freibad und vielen engagierten Vereinen und Verbänden bietet der Ort einen idealen Lebens- und Erholungsraum für Jung und Alt.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie uns bitte eine Mail- Anfrage (Anbieter kontaktieren). Bitte geben Sie Ihre Rufnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Wir werden Sie dann schnellstmöglich kontaktieren.
Anfragen für Mietkauf oder Vermietung statt Verkauf sind sinnlos und werden nicht beantwortet!
Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen.
Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

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