Ein- Zweifamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Bad Gandersheim- Seboldshausen

Objektbeschreibung 

Dieses geräumige Ein- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1840 befindet sich in traditioneller Fachwerkbauweise mit massivem Keller auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitig nutzbaren Nebengebäuden. Neben dem Wohnhaus gehören eine ehemalige Schmiede (ca. 64 m², heute Garage mit massivem Rolltor plus 58 m² Raum) sowie Stallungen (ca. 67 m²) zum Ensemble. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet über zwei Etagen hinweg vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder kreative Ideen.
Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt, zuletzt 1970 umfassend saniert. Technisch wurde es modernisiert: Die Heizöltanks wurden 2022 erneuert, die Heizungssteuerung 2023. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Inneren erwartet Sie eine einfache, funktionale Ausstattung: Im EG 3 Zimmer, Küche, Bad, im OG 4 Zimmer Küche, Bad. Eine schlichte Einbauküche, überwiegend Teppichböden, teilweise Laminat und 2 Bäder mit Wanne und Standardausstattung. Holztüren und Holztreppen mit Teppichauflage unterstreichen den ursprünglichen Charakter. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.
Die Fassade sowie einzelne Innenbereiche zeigen altersbedingte Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitsschäden an der Wand zur Schmiede hin– hier besteht Sanierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das Haus großes Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein solides Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein besonderes Plus: Das Nebengelass schafft viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Tierhaltung – ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung:

Baujahr: 1840, Fachwerkhaus, bis zu zwei WE, 7 Zimmer
Teilunterkellert mit massivem Keller, Fachwerk-Obergeschosse
Ölheizung, Heizungstanks in Scheune (2022 erneuert), Heizsteuerung (2023)
Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Potenzial für weitere Nutzung
Garage in ehemaliger Schmiede (ca. 64,2 m²)
Ein weiterer Raum zur Schmiede (ca. 58 m²)
Stallungen (ca. 67 m²) – ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyfläche
Beton-Außentreppe zum Hauseingang, Innenhof
Funktionale Einbauküche
Teppichböden,
2 geflieste Bäder mit Wanne
Holztreppen mit Teppichläufern

Lage:

Das, im historischen Seboldshausen gelegene, Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 3 km östlich des Stadtzentrums von Bad Gandersheim. Umgeben von Fachwerkidylle und naturnahem Ambiente, kombiniert es das Leben in ländlicher Ruhe mit einer sehr guten Anbindung.
Die Lage in der Nähe der Bundesstraße 64 sichert die schnelle Erreichbarkeit der A7 und umliegender Städte wie Seesen und Northeim. Der regionale ÖPNV wird durch regelmäßige Busfahrten (Linien 837 und 261) zwischen Seboldshausen, Bad Gandersheim und Seesen bedient. Der Bahnhof in Bad Gandersheim bietet eine direkte Zuganbindung nach Göttingen, Kassel und anderen Zentren.
Bad Gandersheim überzeugt als staatlich anerkanntes Heilbad mit rund 11.500 Einwohnern. Die Infrastruktur umfasst alle Schulformen, Kindertageseinrichtungen, Fachärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kultur- und Freizeitangebot – unter anderem das jährlich stattfindende Domfestspiele-Festival.
Für Familien sind Grundschule und Kindergarten in Bad Gandersheim erreichbar, während weiterführende Schulen, Supermärkte und Ärzte bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.

Sonstiges:

Telefonische Anfragen können wir aufgrund der neuen EU-Richtlinien und der DSGVO nicht mehr annehmen.
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Für Besichtigungstermine, die vereinbart wurden und nicht rechtzeitig (mindestens 1 Stunde vor Beginn) abgesagt werden, berechnen wir Fahrtkosten sowie eine Aufwandsentschädigung.
Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

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