Energieausweis für Immobilien in Duderstadt, Göttingen und im Harz

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt am Energieausweis nicht vorbei. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bereits bei der Vermarktung vorliegen. Als Immobilienmakler in Duderstadt, Göttingen und im Harz unterstütze ich Eigentümer dabei, den passenden Energieausweis rechtzeitig und rechtssicher zu beschaffen.
Gerade in unserer Region mit vielen Bestandsimmobilien, Fachwerkhäusern und älteren Wohngebäuden ist es wichtig, genau zu wissen, welcher Energieausweis erforderlich ist. Ich begleite Sie dabei von der ersten Prüfung bis zur vollständigen Einbindung in Exposé und Immobilienanzeige.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis zeigt den energetischen Zustand eines Gebäudes auf einen Blick. Er informiert über den Energieverbrauch oder den Energiebedarf einer Immobilie und macht Gebäude vergleichbar. Die Darstellung erfolgt über eine Farbskala von grün bis rot, ähnlich wie bei Elektrogeräten.
Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig und muss bei Verkauf oder Neuvermietung unaufgefordert vorgelegt werden. Bereits in Immobilienanzeigen sind bestimmte Pflichtangaben aus dem Energieausweis zu veröffentlichen. 

Das sind: 

👉 Ausweistyp

👉 Energieverbrauch

👉 Energieklasse

👉 Baujahr der Immobilie

👉 Energieträger

👉 Dauer der Gültigkeit

Welche Arten von Energieausweisen gibt es

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen, die rechtlich klar voneinander zu unterscheiden sind.
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heiz- und Energiekosten der letzten drei Jahre. Er ist in der Regel kostengünstiger, hängt jedoch stark vom individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner ab.
Der Bedarfsausweis wird anhand der Bausubstanz, der Dämmung, der Fenster sowie der Heizungsanlage berechnet. Er ist unabhängig vom Nutzerverhalten und gibt eine objektive Einschätzung der energetischen Qualität des Gebäudes.
Welche Variante zulässig ist, hängt unter anderem vom Baujahr und vom energetischen Zustand der Immobilie ab. Besonders bei älteren Häusern im Raum Duderstadt, Göttingen und im Harz ist häufig ein Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Wann ist ein Energieausweis Pflicht?

Ein Energieausweis wird benötigt, wenn eine Immobilie verkauft oder neu vermietet wird. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden und bestimmte Kennwerte müssen bereits in Online-Exposés, Zeitungsanzeigen und Immobilienportalen angegeben sein.
Ausnahmen gelten unter anderem für denkmalgeschützte Gebäude, sehr kleine Gebäude unter 50 Quadratmetern Nutzfläche sowie für Abrissobjekte. Auch hier lohnt sich eine fachliche Prüfung, da Fehler schnell zu Abmahnungen führen können.

Neue Energieausweise ab Mai 2026- das müssen Eigentümer jetzt wissen!

Ab dem 29. Mai 2026 gelten in der gesamten EU neue Regeln für Energieausweise. Hintergrund ist die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie (EPBD), die in allen Mitgliedstaaten umgesetzt werden muss. Für Eigentümer, Vermieter und Verkäufer bedeutet das einige wichtige Änderungen – vor allem bei der Einstufung der Energieeffizienz und bei den Fällen, in denen ein Energieausweis zwingend erforderlich ist.

Neue Effizienzklassen: Von A+–H zu A–G

Bisher reichte die Skala im Energieausweis von A+ bis H. Ab Mai 2026 wird sie EU-weit vereinheitlicht und auf eine neue Skala von A bis G umgestellt. Damit orientieren sich die Klassen künftig an den bekannten Effizienzlabels von Haushaltsgeräten wie Kühlschränken oder Waschmaschinen.
Die neue Einteilung soll verständlicher und vergleichbarer sein:

👉 Klasse A ist ausschließlich sogenannten Nullemissionsgebäuden vorbehalten
👉 Klasse G bildet die energetisch schlechtesten 15 Prozent des Gebäudebestands ab
👉 Die übrigen Gebäude werden gleichmäßig auf die Klassen B bis F verteilt

Die konkrete Zuordnung der Gebäude zu den einzelnen Klassen erfolgt weiterhin auf nationaler Ebene. Dadurch können die Schwellenwerte von Land zu Land leicht variieren.

Alte Energieausweise behalten zunächst ihre Gültigkeit

Wichtig zu wissen: Ein Energieausweis ist wie bisher zehn Jahre gültig. Das bedeutet, dass Ausweise mit der alten Skala A+ bis H auch nach Mai 2026 noch einige Jahre im Umlauf bleiben werden.
Erst neu ausgestellte Energieausweise werden die aktualisierte Skala A bis G enthalten.

Wann wird ein Energieausweis künftig benötigt?

Die Pflicht zum Energieausweis wird deutlich ausgeweitet.
Schon heute gilt:
Ein Energieausweis ist erforderlich, wenn eine Immobilie

👉 verkauft
👉 neu vermietet oder
👉 verpachtet

werden soll. Der Ausweis muss bereits bei der ersten Besichtigung vorliegen. Auch in Immobilienanzeigen müssen wesentliche Angaben aus dem Energieausweis angegeben werden.

Neu ab 2026 ist:

Ein Energieausweis wird künftig auch benötigt bei

👉 der Verlängerung von Mietverträgen

👉 größeren Renovierungen

👉 vielen öffentlichen Gebäuden

Als „größere Renovierung“ gilt dabei:

👉 wenn mehr als 25 % der Gebäudehülle saniert werden oder

👉 wenn die Kosten der Maßnahmen mehr als 25 % des Gebäudewertes ausmachen.

Für selbstgenutzte Immobilien bleibt alles wie bisher: Wer sein Haus oder seine Wohnung ausschließlich selbst bewohnt, benötigt keinen Energieausweis.

💡Bußgelder bei Verstößen

Wer als Eigentümer keinen gültigen Energieausweis vorlegen kann, obwohl er dazu verpflichtet wäre, riskiert empfindliche Strafen. Die Bußgelder können künftig bis zu 10.000 Euro betragen.

Was bleibt gleich?

Trotz der neuen Einteilung bleibt ein wichtiges Merkmal erhalten:
Die farbliche Darstellung der Skala.

So bleibt die Einschätzung auch mit der neuen Skala auf einen Blick verständlich.

👉 Grün steht weiterhin für einen sehr guten energetischen Zustand

👉 Rot kennzeichnet energetisch ungünstige Gebäude

So bleibt die Einschätzung auch mit der neuen Skala auf einen Blick verständlich.

Was bedeutet das für Immobilienverkäufer und Vermieter?

Für Eigentümer in Duderstadt, Göttingen und der gesamten Region Südniedersachsen gilt: Lassen Sie Ihren Energieausweis prüfen

oder erstellen und vermeiden Sie unnötige Risiken.

👉 Prüfen Sie rechtzeitig, ob Ihr Energieausweis noch gültig ist

👉 Bei geplanten Renovierungen oder Mietvertragsverlängerungen kann ein neuer Ausweis notwendig werden

👉 Für den Verkauf oder die Vermietung bleibt der Energieausweis ein unverzichtbares Dokument

Gerade im Verkaufsprozess spielt die Energieeffizienz heute eine immer größere Rolle. Käufer und Mieter achten verstärkt auf Nebenkosten und energetischen Zustand – ein aktueller, aussagekräftiger Energieausweis ist daher ein wichtiger Erfolgsfaktor.

Mein Service für Sie

Als Immobilienmaklerin und zertifizierte Gutachterin unterstütze ich Sie gern bei allen Fragen rund um:

👉 die richtige Einordnung Ihres Energieausweises

👉 die Beschaffung eines neuen Energieausweises

👉 die Bewertung Ihrer Immobilie unter energetischen Gesichtspunkten

👉 eine realistische Preisermittlung unter Berücksichtigung der Energieeffizienz

Sprechen Sie mich einfach an – ich begleite Sie sicher und kompetent durch alle Schritte.

RKM Immobilienkontor – Ihre Ansprechpartnerin für Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung in Duderstadt und Umgebung.

Die Änderungen basieren auf Informationen aus dem Programm „Zukunft Altbau“ und der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD).

„Im Folgenden finden Sie die häufigsten Fragen rund um den Energieausweis – inklusive der neuen Vorgaben ab 2026:“